步調一：先登記立室再買房
認為金融即生涯，無所不在，再難的理財常識要淺白的說。無論老小都該理財，你不睬財，財不理你。
Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣巨細企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。
瑕玷二：地盤增值稅優惠也是一次用掉2個
【預告登記小辭書】
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夫妻二個人各自有10%可用，可買2棟房或換第2屋時各自挂號各自利用，若二小我聯名就只剩下二人合計一次10%，平生一次用過就沒有，相當可惜。
還有以後若想換屋或傳承時，地盤增值稅優惠只有平生一次，也是一次就用掉2個名額，相當不划算；一般土增稅利率是20、30、40%，而優惠利率平生一次可享10%稅率。
首先良多新婚夫妻決意結婚就一定要買房，或是跟公婆住了一段時間不適應，想要出來享受二人自由空間，十分困難籌了頭期款也挑好房子，但到底該挂號誰的名字呢？
聯名挂號一次就用掉二個首購名額。
目前包括青安或是很多房貸優惠貸款前提都是首購族，聯名後一次就用光了。
聯名挂號不僅沒有法子箝制另外一方賣出部分產權，更有三大弱點。
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弱點三：向銀行假貸前提不好無寬限日
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婚後要住家裡？仍是買房自住？若買房到底要登記誰名下？地點該買在哪裡？更是一大學問，讓專家來幫你做出正確的決定。
許多人憂郁婚姻是「戀愛的墳墓」，婚前甜美蜜，婚後盡是「柴米油鹽醬醋茶」的糊口雜事。特別剛成親的年青夫妻經濟承擔較重，另一種「房」事一不謹慎就會點燃「烽火」。
那麼新居到底該怎麼挂號才能避免「人財兩失」呢？林家民供應專業的解決體式格局，他說民法夫妻有共同財產制的護衛，要依以下幾個步調進行（採劃分財產制的夫妻這裡不討論）
這些話不是在惡作劇！而是有三大專業來由。
更主要的有件事萬萬別做-那就是「千萬不要聯名登記！」。此舉在於避免不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款的登記。
預告挂號是限制挂號的一種，是預為保全對於他人地盤建物權利變更，而向地政事務所申請，限制登記名義人處罰其土地建物權力的挂號。
中信衡宇垂問師林家民給剛籌算立室的新郎、男朋友或是新手丈夫的良知建議：「買房最好用妻子名字！過得對照好」、「安太座比安太歲主要」。
林家民诠釋，一般夫妻買房想聯名挂號，首要是不放心，以為聯名挂號後，有一方要賣房的時候，需要另外一方贊成。
事實上萬一有「意外」，聯名挂號根本沒法禁止曾甜美的另外一方賣房，他（她）不需另外一方贊成，照舊可以賣出2分之1產權給第三人，市道上也有不少投資客或業主願意買進這種不完全的產權。
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弱點一：房貸首購優惠一次用掉2個
延伸閱讀
林家民說，有了配合財產制保護，無論挂號誰的名字都沒差，他建議新郎倌「挂號老婆的名字就對了！」今後過得好比較主要。如之前說，也不要留二小我的名字當記念了，有弊無利。
不外這點也有例外，銀行貸款一般會看經濟前提最好的那位，所以萬一老公經濟前提更好或在台灣百大企業工作，乃至具軍公教身份，用老公登記首購，貸款優惠更好，建議老婆也可以安心挂號老公的名字。
因為民律例定，婚後具有的財產是「配合具有」，是以若想具有共同財產的護衛，那就要先挂號再買房。買房再挂號立室，那立室前財產不克不及均分。廚具電器櫃
步調三：挂號時多加一個手續：預告登記
步調二：挂號老婆的名字就對了 除非老公職業有優惠
三是銀行也不喜好聯名登記，若原夫妻名下已有房產，房貸可能會打扣頭，用第二房的購屋前提管理，也沒法享受寬限期，可說是有弊沒有利。
預告挂號只要買房子時請代書一併代辦，需多一筆費用，大約6000元閣下。廚房櫥櫃林家民說，一般房仲業都邑建議客戶，房子挂號老婆名字，師長教師做「預告登記」， 也就是說妻子未來想要移轉房產或是設定典質乞貸時，都需要預告挂號人贊成，如許才會有相互牽制的結果。
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